Апартаменты — сэкономить не удастся, или чем обходится низкая цена покупки

В последние несколько лет возник некий бум в строительстве недвижимости, относящейся к лофтам и апартаментам.

Девелоперы при строительстве офисных зданий, выделяют небольшие блоки, оборудованные всеми необходимыми сетями и коммуникациями для длительного проживания, тем самым, сочетая в рамках одного проекта офисные, торговые, развлекательные и жилые площади.

Аналогично, переоборудуются здания бывших производственных предприятий и заводов, под жилье, мастерские, офисы, студии или площадки для мероприятий.

При этом, цена продажи данной категории недвижимости существенно ниже (примерно на 15-20%), чем сходные по метражу, квартиры, что уже привлекательно само по себе.

Но, не все так просто. Разберемся с чем это связано.

К безусловным плюсам владения апартаментами относятся следующие возможности:  

— жить в непосредственной близости от места работы, или транспортной развязки, не тратя время  на поездки;

— осуществлять свободную планировку, перепланировку и оформление помещения;

— возможность  пользоваться  всеми услугами, предоставляемыми в данном многофункциональном комплексе;

— близость  с торгово-развлекательными  объектами.

Однако в связи с тем, что апартаменты согласно российскому законодательству имеют статус нежилых помещений, есть ряд особенностей, о которых нужно знать, прежде чем совершать,  казалось бы, бесспорно привлекательную покупку.

Минусы апартаментов, или о чем следует знать:

— апартаменты не являются жилым помещением, а это значит, что на данную категорию недвижимости не распространяются нормы гражданского и жилищного законодательства, распространяющиеся на жилье;

—  при проектировании и строительстве к ним не применяются жесткие санитарные и иные нормы;

— к апартаментам  не применяется закон о защите прав потребителей, что делает невозможным предъявление претензий к застройщику в случае, если есть претензии по срокам и качеству передаваемого в аренду или собственность помещения;

— при строительстве апартаментов застройщик не обязан строить сопутствующую инфраструктуру в виде подъездных дорог, школ, детских садов, больниц и пр.;

— нет возможности оформить регистрацию по месту жительства —  адресу местонахождения апартаментов, и, как следствие, нет возможности прикрепления к медицинским учреждениям, детским садам, школам и пр.;

— коммунальные платежи в апартаментах выше, чем ЖКХ для жилья;

Так, тарифы на свет могут быть в два раза выше, чем жилом многоквартирном доме.

Причины этого, в том, что управление нежилыми помещениями, как правило, занимается созданная застройщиком управляющая компания, которая самостоятельно определяет стоимость оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг.

— на апартаменты не действуют программы льготного кредитования на приобретение жилья, предусмотренные для молодых семей, военных и иных льготных категорий граждан;

— выше ставка налога на имущество, чем для собственников жилых помещений;

— не исключено, что рядом окажутся не удобные соседи (офисы, студии, развлекательные площадки);

— сложности с продажей апартаментов, так как спрос на вторичном рынке на данный вид недвижимости не высокий, и,  как правило, цена продажи, уже ниже цены приобретения;

— еще одним минусом для владельцев апартаментов является возможность обращения взыскания по исполнительному документу в соответствии с нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что частично не распространяется на жилье, особенно если это единственное жилье.

Сейчас, чаще всего апартаменты приобретаются не как единственное жилье, и у владельцев не стоит вопрос с «пропиской».

Однако тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия за счет привлекательной цены, я рекомендую основательно подумать и посчитать, так ли уж «дешево» окажется приобретение  апартаментов.