Дом мечты, ожидания и реальность от застройщика

По данным аналитики сервиса объявлений ЦИАН, по итогам 2019 года Москва и Московская область среди других регионов лидируют по количеству построенных домов и темпам строительства.

Интернет, социальные сети, газеты, журналы и пр. пестрят рекламой строительства жилья!

Практически каждое объявление обещает нам комфортную и безопасную среду для жизни, воспитания детей, занятий спортом, с современной медициной, наличием парковок, садиков, школ, магазинов и аптек. Обещают уют, удобство, доступность и радость жизни именно в этом месте, да еще за приемлемые деньги, если вложиться здесь и сейчас!

Застройщики регулярно проводят акции со скидками, гарантируют ипотеку по низким ставкам и разыгрывают самые немыслимые подарки! Все, чтобы мы смогли поверить…

И вкладывая деньги в покупку своей квартиры или загородного дома, мы покупаем нашу мечту, воплощённую в рекламной картинке!

Но так ли это и как же обстоят дела на самом деле?

С 2015 года я веду дела, связанные со спорами с застройщиками и статистика, к сожалению, не очень  веселая. Тех, кто вовремя сдает дома и квартиры, можно пересчитать по пальцам, большинство же сдает с задержками от 3-х месяцев до нескольких лет.

При этом стоимость жилья не играет значения, задерживают и дорогие  таунхаусы, и элитное жилье.

1.Поэтому самыми распространёнными судебными делами, являются дела связанные с взысканием неустойки за просрочку сдачи жилья по договору долевого участия.

Самой крупной суммой неустойки, которую мне удалось отсудить и  взыскать, была  – 1,7 млн. руб. И что скрывать,  и для меня и тем боле клиента это был блестящий результат!

Большинство взысканных сумм все же скромнее, но даже незначительная задержка в строительстве, не является поводом не обращаться в суд.

В конце концов, таким образом можно хоть отчасти компенсировать предстоящий ремонт.

Но, увы, взыскать неустойку можно не со всех застройщиков!

Поэтому, работая со своими клиентами, до принятия совместного решения об обращении с исковым заявлением в суд,  я оцениваю возможность взыскания и наличие или отсутствие признаков банкротства застройщика.

2. Второй категорией дел, в моем рейтинге, являются дела с уже переданными квартирами, а именно по спорам, связанным с несоответствием жилья условиям договора, которые застройщик, как правило, не хочет решать добровольно:

— наличие явных или неявных дефектов;

— отсутствие необходимых помещений;

— отсутствие отделки;

— претензии по качеству ремонта;

— отсутствие, предусмотренных договором газо-, электроснабжения и т.п.;

— несоответствие фактической площади квартиры проектной.

 3. К третьей категории споров, которые я также веду, можно отнести все нижеследующие:

— расторжение ДДУ и возврат уплаченных по нему денежных сумм, взыскание убытков;

— признание права собственности на жилье;

— призвание права собственности на объект незавершенного строительства;

— сопровождение на этапе БАНКРОТСТВА.

Судебные процессы велись (с некоторыми ведутся и по сей день) с такими застройщиками, как:

1.АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — ЖК «Вяземское», ЖК «Кронбург»
2. АО «ИНТЕКО» — ЖК «Лайнер»
3. ООО «Стройкомплекс «Говорово» — Группа компаний МИЦ, ЖК «Татьянин Парк»
4. ГК «Урбан Групп»/Urban Group: АО «Континент Проект» (осуществляет строительство ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»)
5. ООО «Аматол» — ЖК «Южное видное»
6. ООО «Кримсон» — Холдинг URBAN GROUP, Красногорск, мкр-н Опалиха,
7. ООО «Вента-Гранд»- холдинг RDI, ЖК «Южная долина»
8. ООО «Лотан» — ЖК «Бутово Парк 2Б», ЖК «Дрожжино 2»
9. ООО «Золотая звезда» — ЖК «Золотая звезда»
10. ООО «Котар» — ЖК Видный берег
11. ООО «Джевоссет» — холдинг RGI International ЖК «Микрогород в лесу»
12. ООО «Котар» — ЖК «Видный берег»
13. ООО «БЕСТЛАЙН» — ЖК «Новокосино»

Из них «проблемные»:
14. ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в стадии банкротства — мкр Царицыно
 15. ООО «Каскадстройсервис» — долгострой Балашиха
 16. ООО «Дружба монолит» в стадии банкротства — Одинцовский район, ЖК «Дубки»
 17. ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» — в стадии банкротства, Раменский район, Родники

В заключение, хочу сказать, что оценить риски, связанные с застройщиком можно  в самом начале, перед заключением договора купли-продажи. И я рекомендую это делать,  у нас, в другой компании или самостоятельно, но хотя бы, как минимум почитать, что пишут в Интернете, проверить, есть ли  форумы обманутых дольщиков, или задержки по другим объектам!

 Незначительность просрочки не повод, не идти в суд! Деньги в наше время никому не лишние, а порядок сумм, на которые вы можете претендовать  и объем расходов, мы оцениваем в самом начале, перед принятием вами окончательного решения.

 Качество жилья – очень важная составляющая, за него также нужно бороться и вынуждать застройщиков выполнять взятые на себя обязательства!

Поэтому, если у вас назрел квартирный вопрос, обращайтесь!

Пишите нам на почту: pkblago@pkblago.ru

Кутузова Мария