Взыскание неустойки по ДДУ

Что такое неустойка

Неустойка – это денежная сумма, подлежащая уплате, в случае нарушения, предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Порядок расчета и размер неустойки определен ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 21.12.2017г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Когда возникает право на взыскание неустойки

Право  на взыскание неустойки возникает  с первого дня просрочки, следующего за днем, когда застройщик должен был передать жилье и прерывается моментом подписания акт приема-передачи жилого помещения, подписанного обеими сторонами, но только в том случае, если не было подписано и зарегистрировано в ЕГРНИП дополнительное соглашение  о продлении сроков.

Также, исключение составляет, случаи, когда в отношении дольщика, составляется односторонний акт. Однако законность и своевременность составления такого акта подлежит изучению и, при необходимости оспариванию.

Неустойку можно взыскивать как одним исковым заявлением за весь период, так и несколькими последовательными исками, по отдельным периодам просрочки.

На какие суммы имеет право дольщик

Обратившись с исковым заявлением в суд, дольщик имеет право заявить к возмещению следующие денежные суммы:

  • сумма неустойки;
  • как правило, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщика по закону о защите прав потребителя;
  • денежная компенсация морального вреда;
  • возврат государственной пошлины (в случае, если цена свыше 1 млн. руб., до этой суммы пошлина не уплачивается);
  • возмещение денежных средств, уплаченных за юридические услуги по представлению интересов в суде.

Опыт показывает, что рассчитывать на всю, заявленную в иске денежную сумму, не стоит.

В юридической практике считается, что если суд присуждает 50% от цены иска, то это очень хороший результат.

В реальности, это 20-35% от заявленных в иске сумм.

Стоимость ведения дела

  • 25 000 руб. — представление интересов в судах  г. Москвы (не более 3-х заседаний)
  • 30 000 руб. —  представление интересов в судах Московской области (не более 3-х заседаний);
  • итоговое вознаграждение 7% от присужденной и фактически взысканной денежной суммы, но не менее 15000 руб.

Оплата за ведение дела осуществляется только по истечении срока ответа на досудебную претензию Застройщиком, с расчетом, что того, что возможно до суда будет заключено мировое соглашение или застройщик предложит приемлемую компенсацию за просрочку передачи жилья.

Что не входит в стоимость ведения дела

  • нотариальные услуги по оформлению доверенности на представителя;
  • оплата гос. пошлины за рассмотрение дела;
  • составление и подача апелляционной жалобы, представление интересов в вышестоящем суде, в связи с обжалованием решения суда первой инстанции.

Какие документы необходимы для начала работы

  • копия паспорта дольщика для оформления договора на оказание услуг;
  • копия договора ДДУ;
  • копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ;
  • акт приема-передачи (если был);
  • письма, акты, претензии, почтовые квитанции и прочая  официальная переписка, имеющая значения для дела.

Из чего состоит ведение дела

  • изучение документов, проверка застройщика на платежеспособность, анализ уже имеющихся судебных дел, их количества, результаты рассмотрений, оценка перспективности подачи иска, выработка стратегии ведения дела;
  • подготовка и направление претензии;
  • подготовки и подача искового заявления;
  • участие в судебных процессах (их будет не менее 2-х);
  • получение решения суда (по истечении 30 дней после вынесения решения);
  • получение исполнительного листа (не менее 10-15 дней, с даты подачи запроса в суд о выдачи исполнительного листа);
  • предъявление исполнительного листа в банк Застройщика;

в случае длительного отсутствия денежных средств на расчетном счету, оформление запроса в налоговые органы, для розыска иных расчетных счетов застройщика в других банковских учреждениях на территории РФ.

Какие сроки

От 4-х месяцев с момента заключения договора на оказание юридических услуг до момента фактического получения взыскания  присужденных денежных сумму, в зависимости от особенностей работы конкретного суда.

Будьте готовы к лучшему!