Одна из моих любимых категорий дел – это снижение кадастровой стоимости на коммерческую недвижимость в Москве.
И конечно, это довольно востребованный инструмент, так как ставки налогов довольно ощутимы, а кадастровая стоимость регулярно пересматривается ГБУ «Городской центр имущественных платежей».
Для примера, ставки налога на имущество для физических лиц и юридических лиц колеблется от 0,5% , 1,5% и 2% и выше.
Итак, представьте, что кадастровая стоимость — это ценник, который государство повесило на недвижимость собственника в силу правомочия владения ею.
Время идет, цена объекта (кадастровая стоимость), растет, налоговая нагрузка становится ощутимой. Что в этом случае делать?!
Как раз и прибегнуть к правовому инструменту и попробовать, в первую очередь, оценить потенциал снижения.
И тут как раз и нужны мы, такие специалисты, как оценщик и юрист, то есть я.
Оценщик делает предварительную экспресс оценку потенциала снижения кадастровой стоимости,
я как юрист, провожу юридическую экспертизу на основании представленных документов и, исходя из данных, предоставленных мне оценщиком, просчитываю стоимость ведения дела, судебной экспертизы и налоговой выгоды за последующие годы.
Выгода от снижения кадастровой стоимости это безусловные плюсы:
— уменьшается налоговая база, а следовательно и налог на имущество станет меньше;
— выгода может не перекрыть все судебные расходы: госпошлина, отчёт оценщика, услуги юриста, судебная экспертиза;
— в большинстве случаев можно вернуть переплату по налогу за прошлые годы.
Поэтому тянуть с иском невыгодно — чем раньше подать, тем больше периодов удастся пересчитать в ИФНС.
В этом году, в качестве изменения ввели процедуру обязательного досудебного урегулирования, однако общий механизм по снижению кадастровой стоимости через суд, не изменился.
Ну и приведу в качестве примера один свой кейс, в котором удалось снизить кадастровую стоимость объекта на 27 % со 106 млн. руб. до 77 млн. руб.
Налоговая экономия за 2 года составила — 1,2 млн. руб., в то время как затраты обошлись около 400 тыс. руб.
Конечно, каждый случай индивидуален, и не всегда целесообразно бежать сразу в сel, вот как раз для этого и нужна предварительная оценка каждого конкретно объекта, с учетом всех вводных данных и соотнесением с результатам и затратами.
Если остались вопросы, задать их можно по почте pkblago@pkblago.ru